近日，

台湾有关部门发布

今年第二季度的

“房价负担能力指标”统计。

根据这一统计，

平均下来，

在台湾买房需要

不吃不喝花9年时间！

其中，

台北市需要15年，

新北市则需13年。

台湾网友表示很扎心......

“房价负担能力指标”包括房价所得比、贷款负担率这两个指标。

“房价所得比”是以“中位数住宅总价”除以“家户（家庭）年可支配所得中位数”而得，代表需花多少年的可支配收入，才能买到一户中位数住宅的总价。媒体常以“买房得不吃不喝多少年”来形容，数值越高，房价负担能力越低。

“贷款负担率”可以简单理解为：每月房贷占可支配收入的比例。比例越大，则房价负担能力越低，当大于50%，代表房价负担能力“过低”。

“内政部营建署”发布的统计显示，在台湾22个县市中，台北市、新北市负担能力都是“过低”等级；台南市、台东县等7个县市为“可合理负担”等级；其余10个县市为“略低”等级。澎湖、金门、马祖未列其中。

其中，新北市贷款负担率第二季度为50.32%，房价所得比为12.27倍，即大约需要13年时间不吃不喝才能买房。同一季度，台北市贷款负担率61.56%，房价所得比为15.01倍，即约需15年不吃不喝才能买房。

整体平均下来，在台湾买房，需要9年不吃不喝。

此外，各地政局公布的数据显示，台北、桃园、台中、台南、高雄等“五都”10月的房产交易量同比均上升，其中增长最多的是台中市，达49.6%，增长最少的是桃园市，为9%。新北市尚未公布数据。

台湾一家房产公司企划研究室主任郎美囡分析，年底通常为交易旺季，许多建案（即楼盘）交屋也多反应在年底，预计到年底前的交易量将逐步成长。

郎美囡表示，虽然今年为“选举年”，不过原本买房观望的气氛，随着选情逐渐明朗而转淡。此外，目前市场上无论是预售、新屋或“中古屋”（大陆称“二手房”），买方以自用为多，候选人的政见影响程度不高。

来源

综合台媒观察

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