近1年来，台湾地区房地产市场升温迹象明显。数据显示，全台房屋买卖成交量和成交价均创下历年新高，看房变成岛内“全民运动”，预售楼盘常常在几周内就被抢购一空，甚至出现科技工程师等中产人群干脆辞职去炒房的新闻。为抑制楼市过热，台当局从去年底开始不断加码，祭出多条打击炒房的措施，不过成效几何且需再观察。

价量齐扬幅度惊人

38岁的小艾年底在台中市北屯区买了一套预售房屋，每平方米成交价不到5万元（新台币，下同）。但今年3月份他再去看同一区域、同一建筑商承建的其他预售房，每平方米开价硬生生多了3万多元。“房价1年半就涨这么多，薪水再怎么涨，工作再怎么拼，都赶不上啊。”小艾在接受台湾媒体访问时感慨，庆幸自己当初辞掉高科技公司的工程师职位，全心全意炒房。看如今的形势，他更加坚定了看房、买房的脚步。

“买房子要靠提前排队抢的，慢一点就买不到。”这是岛内网友的切身感受。台官方统计数据显示，年全台办理买卖转移手续的房产高达32.6万栋，创下近7年新高。价格方面，台北、新竹、桃园、台中、台南、高雄6个都会区房价全线上涨。桃园、新竹、台中涨幅都超过7%，新竹更是超过8%，均涨破历史最高点，楼市价量齐扬，火爆到不行。

“问题在钱太多了。”专注不动产领域的台湾瑞普莱坊公司市场研究部总监黄舒卫说。全球资金泛滥，台股大涨，购买门槛低的预售房成为投资客的炒作目标——首付只需20%、贷款八成，利率又是极低的1.5%左右，甚至有的大型建筑商只向买家收取5%的首付，另外提供无息贷款15%，对稍有经济实力的人来说都没什么负担，难怪黄舒卫感慨：“以前认为炒房的是贵妇团、医生团，现在‘菜篮族’、‘科技新贵’比比皆是。”

打击炒房措施加辣

过热的房地产市场显然不利于台湾经济发展。台湾《工商时报》近日评论道，房地产繁荣难以带动其他产业兴盛，还会排挤非房地产产业的可用资源，降低整体经济成长。当前的情况，台湾房地产市场“已经热到必须要踩刹车了”。

为宣示遏制炒房的决心，台当局从去年12月起，陆续祭出一系列健全房地产市场的措施方案，包括强力稽查期房炒作，加速推动房地产市场透明化，查核房地产交易的避税、漏税行为，适时管制压低购屋贷款比例，广建与公租屋类似的“社会住宅”等。

今年2月，台湾当局财政事务主管部门首次公开年度“房屋税籍所有人总归户”统计结果，以回应舆论“市场透明化”的要求。数据显示，去年共.17万台湾居民拥有房产，71%拥有一套，19%拥有2套，拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人，其中拥有10套以上房产的“囤房大户”达1.95万人，比例逐渐上升。

3月，台湾“中央银行”紧缩信用管制，降低购房贷款比例。公司法人购置住宅的贷款比例从50%至60%一律降至40%，个人购置高价住宅或第三、四套房屋的贷款比例，则从60%最低降至40%。

4月，持续发热的楼市逼迫台当局再度加码打击措施。台立法机构修改房地产所得税税率，明确7月1日之后，自年起买入的房屋，若在持有5年内出售会被课重税。持有2年内出售会被课45%所得税，2至5年课征35%的税，5至10年则需交20%所得税，10年以上则为15%。

成效几何尚待观察

民进党当局宣示要打击房地产炒作，但长期
转载请注明原文网址：http://www.13801256026.com/pgyy/pgyy/2218.html