台湾省各城市发展现状

凡事都应该做到未雨绸缪，做事先人一步有它的好处，而对于投资机会来说，需要下意识的预判并准备好。对于近期大热的台湾省统一在即，那我们来聊聊对台湾将来统一后各城市的发展前景有了初步的判断。

台湾省，目前3.6万平方公里，年台GDP4.58万亿，人口万。近年来，网络上弥漫着各种言论，网民心目中始终认为台湾是比较落后。可实际上，把台湾省的数据和大陆城市作对比，你会发现台湾省依旧有属于它的宝藏。

虽然称为台湾省，但只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，可以和重庆，上海比较。

重庆人口万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿；上海人口万，面积平方公里，GDP3.9万亿；台湾省人口万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。

台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？

台湾省地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中在西部平原地带。

在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新北，台北，桃园，台中，高雄，台南。

从经济上看，这6个城市就是台湾省的核心城市，我们要买房的话，应该可以从这6个城市里选择。

从人口上看，人口最多的是新北市，高达万人口，经济上新北也是台湾省的第一名，那么经济和人口都是第一，是不是统一后，我们应该首选买新北呢？

我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究的是成长性，我以为我们还要考虑未来的增长空间，不能就目前台湾省的现状去刻舟求剑，因为届时统一后，人口增长问题，应该会充满变化。

当然就最近两年台湾省楼市的情况看，确实以上6个城市是表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业的重地，台积电的大本营。新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市就可以纳入我们的自选目标城市。

台湾省楼市现状

年台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到7.6万/平。以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼，个别新项目已经突破3.8万/平。

根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看，比上海还贵，但考虑到将来统一后，以我们房住不炒的思路来说，不会放任台北继续高房价下去的，我认为买入台北房产是有风险的。

哪里值得入手

我个人首先会排除台北，除了上面说的，目前台北房价过高，未来统一后，应该会受到调控，还有一个重要原因，那就是台北已经没有空地了。

要想重新开发必须要拆迁更新，但我想统一后，短期不太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难拆迁，房价已经过高，这三点理由足以，所以我不推荐买入台北的房产。

再看新北，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。

新北平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一，所以新北确实是一个很好的投资区域。

未来统一后，极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。

其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，台湾省大致可以分为三个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。

这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北基隆港，台中港，台南高雄港。

但从投资角度出发，我个人确实不太推荐高雄，理由如下：

1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁；

2，台南是深绿大本营，对大陆非常不友善，统一后，也难免有心理距离；

3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未来不好直接连通；

4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造业，现在已经日落西山了。

最后对于台中，假设统一后，我个人也是最看好是台中，理由如下：

1，台中盆地面积比较大，面积约为平方公里，是台湾省最大的盆地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾省中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整个台湾；

2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆迁阻力也是最小的，有空地有后发优势；

3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一旦重点开发，向上的空间就会比较大；

4，统一后，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小；

5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高，大学多，科研实力强。

相对其它城市作比较，单从投资角度出发，其实你会发现收益率并不高。但我们忽视了一个假设，实现统一后的情境，局势必然翻天覆地，台湾省大概率会出现一波重大投资机遇。

我们可以通过以往的历史事件，对台湾省的房价作分析，并且假设统一后，台湾省的楼市会有如何的表现！

拿台北当例子，在96年当时台北房价下降了12%左右，如果统一了，下跌幅度远超12%，甚至会超越98金融危机的时刻，预估50%的下跌幅度。而台中均价将是1.2万左右，那么当下这个位置优越，可发空间巨大的城市，这个价格，太值得买入。

问题来了，有了投资方向与前景，但我们怎么在恰当的时机买入呢？

想到两个招数

1，可以参军，一旦统一开始，勇敢参与，事后去台中买房，区域上，建议选择北屯区，西屯区，因为这两个区域就类似武汉的光谷，尤其北屯区，一片空地，有非常多的重磅规划，也就是重划区，未来将是台中最漂亮的城建区；

可惜，我没机会了，年龄不允许，遗憾！

2，只能先去找个台湾省老婆，先在台中做点小生意，比如卖茶叶蛋，等到统一时刻来临，立刻多买几套房，坐等发财就行了。

可惜，我有老婆了，再娶一个，会有生命危险，此路也不通。

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