7月房产新规上路台湾房产市场进入降温期

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来源：好房网news台湾5月房屋买卖移转栋数大增，房贷余额创新高，难道台湾房产市场还热呼呼吗?事实上，受到疫情冲击，5月房仲业交易已经明显降温，再加上实价登录、房地合一税2.0在7月1日上路，房市朝向持续降温。另外，国际市场还有收缩资金风险，这都是牵动房市的大趋势。根据最新统计，5月六都房屋买卖移转栋数呈现成长趋势，如高雄市、台南市月增率达20%、17%，台中市、台北市月增率也有11%、10%。不过，从市场交易端房仲业者的统计来看，5月全台成交量比4月减少26%，其中双北市缩减幅度高达3成以上，显示在疫情冲击下，5月房市交易量已经明显降温。接下来台湾房产市场将面临不少挑战，整体交易朝向持续降温趋势，主要原因有以下几项:一，疫情冲击，台湾房产交易量急冻5月房屋买卖移转栋数仍然增长，有些可能是4月份交易案件，延至5月才完成登录，但随着5月全台进入3级警戒，多数人无法出门看屋，交易由热转冷。由于目前台湾采购疫苗数量有限，今年持续采取居家办公、减少外出的机率仍相当高，这对房市交易冲击将会持续，直到疫苗供给量可大幅成长后，才能有所舒缓。二，7月1日起，实价登录与房地合一税2.0版上路，遏止短线交易。7月起二大房地产相关政策上路。房地合一税2.0版，限制2年内交易税率高达45%、5年内交易税率达35%，全面打压短线投资客，将直接影响交易量。此外，实价登录2.0版，不仅成交信息更为透明，还将预售屋、红单都放入纳管范围内。原先若有人想要趁法案上路前先行出脱预售屋者，如今时间紧迫恐来不及进行，只能从短线客变成长线投资者，此也会影响市场交易量。房贷余额创新高，但央行信用管制可逐渐见效。央行自3/18起公布，对法人房贷成数降低至40%、自然人第三户、第四户房屋，房贷成数降低至55%、50%，直接限缩银行房贷空间。虽然至今年4月统计，银行整体对民众购置住宅贷款余额达8.24兆台币，建筑贷款余额达2.56兆台币，双双创下历史新高。但在央行信用管制政策下，未来银行放款更为保守，信用管制可逐渐见效。根据央行研究显示，当房贷管控与租税政策双管齐下时，对抑制房市过热最为有效。注意全球央行收缩资金行动。由于欧美国家景气逐渐复甦，再加上通膨压力上扬，许多人都预估各国央行收缩资金的行动快要展开了。目前已经有加拿大、英国，开始缩减购债规模，市场更
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